リビング椿（イエステーション松山城南店）の「お知らせ・ブログ一覧」はこちら。

　11月になりました。今月も松山市道後地区で新たに収益物件の売却をお任せ頂く事になりました。

　全国的にもそのようですが、松山市内において収益物件の売却が増加傾向にあり、弊社にも依頼を頂く事が多くなっております。それに伴い買主様も増加傾向にありますが、金融機関の貸出条件が以前よりも厳しくなっておりますので、実際に商談が合意に至るには、苦戦しているのが現在の市況です。

　現在も引き続き、松山市内では収益物件の新築がアパート、マンション共に増加しておりますので、この先もこの傾向が続くと、入居状況に影響が出てくるかも知れません。

　今回ご縁を頂いた物件も成約できるように、活動してまいります。松山市内で収益物件の売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿もご相談をお待ちしております。

　現在、松山市内におきましても、収益物件の売却相談が増えており、弊社も売却の依頼をお任せ頂く事が多くなりました。物件の売却活動をさせて頂く時に、情報公開可能な物件につきましては、楽街等の不動産検索サイト等に掲載し、情報オープンの形で買主様を募る事になりましが、中には売主様のご希望によって、情報公開を希望されない物件の場合は、独自の方法で買主様にあたる事になります。

　収益物件を購入されている買主様は、物件の経営者という事になりますので、現在所有する物件の経営がうまくいっていれば、物件数を増やしていく傾向がございます。また、弊社とお付き合いのある金融機関にも声をかけて、買主様を探す事になります。これからの買主様は、いずれも過去に実績がある買主様になりますので、初めて収益物件を購入される買主様よりも、融資審査が通りやすい事もあり、よくこの方法で売買仲介を成就させて頂いております。

　実は今回も、そんな物件を1物件、個人の売主様から売却をお任せ頂いており、買主様を見つける営業活動をさせて頂いております。不動産売買は奥が深く、様々な方法で、売買仲介が実現できるように日々活動を行っているリビング椿でございます。

　１０月に入って最初の更新になります。この度、松山市北土居にてアパート物件のご売却をお任せ頂く事になりました。収益物件の場合、鉄骨造りや鉄筋コンクリート造の物件について、ご売却の依頼を頂く事が多いのですが、木造アパートのご売却をお任せ頂くのは、１年ぶりになります。

　先月の９月から、松山市内における収益物件のご売却相談・査定相談のご依頼が増えてきており、松山市内も新築された収益物件がかなり増えてきておりますので、経営がしんどくなっているケースが増えているのかも知れません。

　問題は、購入したい買主様を見つける事で、金融機関の融資審査承認を得るのが難しくなっておりますので、一部の法人を除いて、物件を購入できる買主様が減少しております。

　そんな条件でも、売主様のご期待にお応えできるように頑張りたいと思います。物件を決める事ができましたら、このブログでお知らせさせて頂きます。これからが楽しみです。

　先日のブログに引き続き、同じ松山市立花一丁目にて鉄骨造の３階建アパートのご売却を売主様からお任せ頂く事になりました。価格は２２００万円になります。

　全く同じ町名で、収益物件の売却をお任せ頂く事なんて、そうそうある話ではございませんが、このご縁に感謝して、両物件とも成約に繋がるように頑張りたいと思います。

　今回の物件は、昭和５６年築という事で、築４１年超経過しており、収益物件の場合、これから築３０年超の物件は売却物件が増えてくるような予感がしております。

　早速、弊社の既存のお客様や楽街等にも情報公開して、お客様からのお問い合わせを募ります。これからも、リビング椿は収益物件の売却依頼を増やしていきたいと思いますので、皆様からのご相談、ぜひお待ちしております。

　久しぶりのブログ投稿になります。この度、松山市中村一丁目にて一棟収益マンションの売却をお任せ頂く事になりました。平成６年築の鉄筋コンクリート造の物件で、価格は１５,４５０万円の物件で、満室想定利回りは約10.4％の物件です。２５戸中、２２戸入居中の物件です。

　松山市内の収益物件におきましては、価格が１億円を超える物件につきましては、購入希望者が減少する傾向がございますが、市内中心部にも近く、フジ立花店が目の前、伊予鉄横河原線「いよ立花」駅徒歩５分の物件ですので、安定した経営をお考えのオーナー様にお問い合わせを頂ければと思っております。

　金融機関の融資において、一定の自己資金を求められる状況ですが、本物件にご興味ございましたら、ぜひお問い合わせをして頂ければと思います。地元企業として、売主様の収益物件売却にお役立ちできればと思っております。

　お盆も終了し、これから年末にかけて不動産取引も増えてくる時期に差し掛かります。

　そんな中、現在リビング椿では、松山市内で収益物件をお探しの買主様に対して、ご紹介する物件が不足しており、市場に出ていない松山市内で新規の収益物件を募集しております。

　弊社で物件をお探しの方は、主に２パータンの買主様で

①敷地が広いアパート系の物件をお探しの方で価格3000万～5000万円

②鉄筋コンクリート造　築年にもよりますが、利回り10％～15％位で価格は１億円以下

上記の条件で松山市内で収益物件をお探しの方が数名いらっしゃいます。ご紹介できる物件がなかなかございませんので、収益物件のご売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿にもお声掛け頂けますと、有難いです。ご相談ぜひお待ちしております。

　5日間の夏期休暇を頂戴し、本日より営業再開致します。リビング椿では、松山市内の収益物件の売却相談を常に募集しております。

　現在、販売をお任せ頂いている収益物件が少なくなっておりますので、ぜひ売主様からのご相談をお待ちしております。

　今後は、毎週水曜日定休で営業しておりますので、今後ともリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。

８月１１日（日）の営業をもちまして、弊社は５日間の夏期休暇を頂戴いたします。

夏期休暇期間は８月１２日（祝）～８月１６日（金）の５日間になります。

８月１７日より午前９時から通常営業を再開致します。連休中にお客様から頂きましたお問い合わせにつきましては、１７日より順次対応をさせて頂きます。ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

　リビング椿では、今後も松山市内の収益物件の売却相談を随時募集しておりますので、ぜひご相談お待ちしております。今後ともリビング椿をどうぞ宜しくお願い申し上げます。

　株式会社　リビング椿より

　先日、無事に今治市内の収益物件のお引渡業務が無事に完了する事が出来ました。売主様、買主様、誠におめでとうございます。

　現在、リビング椿では、収益物件のご売却物件が少なくなっており、新たな物件獲得に為に動いているところです。松山市内で収益物件の売却相談を頂く事はあるのですが、物件によっては現在の売却相場と残債額の乖離が生じてしまっており、売るに売れなくて、困っていらっしゃるケースもお見受け致します。

　以前、５～６年前に流行っていた、高金利による自己資金なしで購入された売主様は、残債額がかなり残っておりますので、売却したくてもなかなかできないケースもあるのが現実です。

　最近ご相談が多いのは、①融資の返済難と②空室及び維持管理費の増につき経営がしんどくなっている収益物件です。おそらく、今後もこのような物件は増えてくると予想されますので、ご売却が可能な内に処分されてしまうのも一案です。

　松山市内の収益物件の売却相談、ぜひお待ちしております！

　商談になってから、期間を要したのですが、この度今治市広紹寺町の収益物件の売買仲介をさせて頂きました。厚く御礼申し上げます。収益物件につきましては、現在もお探しの方は多いのですが、融資承認を得るのが難しく、商談が発生してから契約締結までに期間を要する事が多くなっております。

　本来、今治市の物件は弊社の商圏外になるのですが、所有者様が以前に別の物件でお取引をさせていただいた事があり、特別に売却のお手伝いをさせて頂きました。今後は、本来の姿である、松山市内の物件を中心にお取引ができればと思っております。

　現在１物件、ご売却の相談を頂いているお話があり、ご提案中です。もし販売をお任せ頂く事になるようでしたら、本ブログでもお知らせさせて頂きます。

　数は多くございませんが、これからも着実に収益物件の売買仲介実績を増やしていきたいと思っておりますので、ご売却のご相談、ぜひお待ちしております。