リビング椿（イエステーション松山城南店）が「収益物件売却の流れ」をご説明します。

収益物件をはじめとした不動産売買に関するお問い合わせ・ご相談は、お電話もしくはメールフォームよりご連絡ください。当社へのお問い合わせやご相談、お見積もりはすべて無料です。まずは不動産に関する現在のお悩みやご要望をお聞かせください。専門的な知識を持ったスタッフが、お客様のご要望に丁寧にお応えします。

下記のようなお悩みに関しても対応しますので、お気軽にご相談ください。

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収益物件を売却する場合、実は一般的な不動産売却とは異なり、市場の動向まで把握しておく必要があります。さらに、法律や税金、金融に関することをはじめ投資に関することまで専門的な知識が必要になるため、不動産の専門家である不動産会社のサポートが必須です。

当社では、まずお客様の不動産売却の目的をじっくりとヒアリングし、ご要望に合わせた売却条件を精査してご提案しています。ご相談の前に不動産の権利関係の資料などをご用意いただけますと、その先のご提案がよりスムーズになります。

ご準備いただきたい資料

ご相談いただいた内容をもとに、まずは売却を希望されている物件の適切な価格を調査します。当社では、売却する物件と同じエリアにある類似した物件の売買事例や築年数、公示価格などを調査し、現在の市場の動向なども含めて総合的に査定を行っています。査定は、「原価法」「収益還元法」「取引事例比較法」などで行うのが一般的です。

不動産のプロ集団による適正価格のご提案

当社では、松山市エリアの不動産情報に精通した不動産業界歴15年を超えるベテランスタッフが対応しています。物件査定に関しても確かな根拠に基づいた算定が可能ですので、所有している物件についてお悩みでしたら、当社にお気軽にご相談ください。

不動産会社から価格査定書をもらい売り出し価格を決めたら、正式に売却の依頼を行うための媒介契約を結びます。

媒介契約の種類について

媒介契約が締結しましたら、不動産会社は新聞折り込みやウェブサイト、広告などさまざまなメディアを駆使してお客様の売却物件を積極的に売りに出します。売却活動の内容や進捗状況などは、お客様に定期的にご報告しています。スムーズな売却のためにも、清掃やメンテナンスによって物件の見た目を良くしておきましょう。

全国展開のイエステーション加盟！

不動産売買に特化した対応

物件の購入希望者が現れましたら詳細な契約条件を伝え、同意が得られたら売買契約の手続きに進みます。売買契約ではお客様と購入希望者との間で契約書を交わします。

売買契約時にご用意いただくもの

売買契約の締結について

不動産の売買契約の際には、契約書を用いて売買契約を締結します。まずは売主様・買主ともに契約内容を確認し、双方に署名と捺印をいただきます。その後、買主から手付金の支払いがあれば契約成立となります。

事前に設定した期日までに、売却した物件を引き渡します。引き渡しまでの間に抵当権の抹消手続きや各種書類を準備する必要があるため、早めに行動しましょう。引き渡し時には、物件の残代金を受け取るほか、固定資産税の精算や登記の申請、カギの引き渡しなどを行います。

引き渡しの流れ