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Info松山市内における収益物件の動きについて思う事
- 2023/11/04
現在、リビング椿が売主様から販売をお任せ頂いている一棟収益物件は2物件で、1件は松山市内の一棟アパートで、もう1件は今治市の1棟収益マンションになります。
弊社の商圏は、本HP記載のとおり、松山市とその周辺に特化している為、通常では今治市内はエリア外の地域ですが、ご所有されているオーナー様が、以前に松山市内の物件でお取引をさせて頂いた機会がある為、弊社でご売却をお任せ頂く事になった次第です。
現在の収益物件市況は、インフレ経済になっておりますので、不動産とインフレは相性がよいので、資産分散の観点からも積極的に購入されたいと思われている買主様も多いのですが、金融機関様の融資姿勢が以前よりも一段と厳しくなっている為、買いたくても資金が届かないケースも多く、商談がややまとまりにくい市況のようです。
しかし、既に幾つか収益物件をご所有されているオーナー様で資金力のある方であれば、物件によって積極的に買増しをされていたり、業績の良い法人様は、収益物件を新築されたりする動きもございますので、個々の物件によって、お問い合わせ状況はまちまちのような気がします。
但し、今後注意する点としましては、金融機関の貸出金利については上これから上昇していく可能性が高いですので、買主様にとってはより高利回りを求める必要がありますので、売主様にとっては、一部のエリアを除いては、高利回りでの販売価格設定を求められる事になりそうです。つまり販売価格に影響が出る市況になりそうです。これからのご計画の参考にして頂ければと思います。