リビング椿（イエステーション松山城南店）が「不動産売却の基礎知識」についてご紹介します。

目 次

賃貸によって収益を得る「収益物件」や「事業用物件」は、投資のために利用される不動産です。投資のための不動産と言うと住宅やマンションをイメージする方も多いかもしれませんが、実際には店舗やオフィスなどの物件も含まれます。

当社は、創業から約50年にわたって松山市エリアでの不動産売買に対応してきた不動産会社です。これまでに収益物件や事業用物件の売却実績が数多くあり、お客様からのさまざまなご要望にお応えしてきました。

収益物件の売却を考えている方には、当社の専門知識と豊富な情報を活用し、効率的かつ最適な価格での売却をサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

収益物件は、大きく「住宅系」「オフィス系」「テナント系」「その他」の4種類に分けられます。こちらでは、それぞれの収益物件についてご紹介します。

自宅として利用しているアパートやマンションと、収益物件として所有している物件では、外見や機能に違いはまったくありません。しかし、売却する際の評価基準は大きく異なるため、売却の際には注意が必要です。

収益物件の資産価値を算出するための「収益還元法」には、「直接還元法」と「DCF（ディスカウントキャッシュフロー）法」という2種類の方法があります。

あらゆる不動産に言えることですが、物件の売却には適したタイミングがあります。収益物件や事業用物件にも、絶好と言えるタイミングがありますので、これから売却をお考えの方は確認しておきましょう。

一つ目のタイミングは、購入価格よりも高額での売却が可能であると判断できたときです。目安となるのは賃貸収入と売却価格を比較して、売却した際の利益が年間に発生する税引後の賃貸収入の5～10倍になることです。地方圏の物件では限定されるかもしれません。

どんな物件であっても、築年数が経過すれば建物のダメージは蓄積し、老朽化していきます。簡単な修繕で対応できる範囲であればいいのですが、修繕費用が多額になって利回りが悪化するようなら売却を検討すべきです。築10～15年前後が売却を検討する目安になります。

不動産の購入費用は減価償却に該当し、初期には定率法で多くの償却が計上されるため、経年とともに所得税が増加します。住宅ローンを利用して購入すると元金返済が増えてしまい、節税効果が次第に低減します。このような状況になったら早めの売却を考えることを推奨します。

不動産収益物件を
売却するタイミング

不動産のご売却は、非常に大きな金額が動く取引です。ご売却がうまくいくかどうかで、その後のライフプランや資金計画にも大きな影響が出るため、誰もが不安を抱えるものでしょう。

こちらでは、松山市を中心に地域密着している「リビング椿（イエステーション松山城南店）」が、土地、中古戸建、マンション、収益物件の売却を成功させるための考え方や進め方、売却活動のパートナーを選ぶ際に理解しておくべきポイントを紹介します。これから不動産をご売却される方は、こちらをご参考にしてください。

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  【要望を聞いてくれること】

  不動産売却は、ほとんどの方にとって多くの人にとって人生最大級の大きな金額が動く取引です。だからこそ、不動産会社を選ぶ際には、こちらの要望や疑問に誠実に応えてくれるかどうかを重視することが重要です。

  じっくりと話をしたうえで信頼できるかどうかを判断基準にして、安心してパートナーとして任せられる業者を探しましょう。まずは気軽な相談からスタートして、ライフプランや資金計画なども相談してみましょう。

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  【経験豊富であること】

  不動産会社は多岐にわたる業務に対応しており、業者ごとに得意分野や実績が異なります。条件的にはいまいちの物件でも高額で売却できる業者もいれば、売却は専門外という業者もいます。

  理想の不動産売却のためには、売却しようとしている不動産に対して経験豊富な担当者を持った業者を優先して探しましょう。業者の実績を知るためには、公式ウェブサイトや資料を参照するのはもちろん、直接の問い合わせも効果的です。

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  【情報を公開していること】

  売主と契約した不動産会社が物件情報を他社に開示せず独占する行為を「囲い込み」と言います。囲い込みをされてしまうと、他の不動産会社が条件のいい買主を見つけたとしても、売主には知らされません。

  より希望に近い条件で早期に売却するためには、情報を他社や不動産ポータルサイトなどで公開している業者を選ぶことが大切です。不動産業者を選ぶときは、物件情報の取り扱いが誠実な業者を選びましょう。