リビング椿（イエステーション松山城南店）の「お知らせ・ブログ一覧」はこちら。

　先日、無事に今治市内の収益物件のお引渡業務が無事に完了する事が出来ました。売主様、買主様、誠におめでとうございます。

　現在、リビング椿では、収益物件のご売却物件が少なくなっており、新たな物件獲得に為に動いているところです。松山市内で収益物件の売却相談を頂く事はあるのですが、物件によっては現在の売却相場と残債額の乖離が生じてしまっており、売るに売れなくて、困っていらっしゃるケースもお見受け致します。

　以前、５～６年前に流行っていた、高金利による自己資金なしで購入された売主様は、残債額がかなり残っておりますので、売却したくてもなかなかできないケースもあるのが現実です。

　最近ご相談が多いのは、①融資の返済難と②空室及び維持管理費の増につき経営がしんどくなっている収益物件です。おそらく、今後もこのような物件は増えてくると予想されますので、ご売却が可能な内に処分されてしまうのも一案です。

　松山市内の収益物件の売却相談、ぜひお待ちしております！

　商談になってから、期間を要したのですが、この度今治市広紹寺町の収益物件の売買仲介をさせて頂きました。厚く御礼申し上げます。収益物件につきましては、現在もお探しの方は多いのですが、融資承認を得るのが難しく、商談が発生してから契約締結までに期間を要する事が多くなっております。

　本来、今治市の物件は弊社の商圏外になるのですが、所有者様が以前に別の物件でお取引をさせていただいた事があり、特別に売却のお手伝いをさせて頂きました。今後は、本来の姿である、松山市内の物件を中心にお取引ができればと思っております。

　現在１物件、ご売却の相談を頂いているお話があり、ご提案中です。もし販売をお任せ頂く事になるようでしたら、本ブログでもお知らせさせて頂きます。

　数は多くございませんが、これからも着実に収益物件の売買仲介実績を増やしていきたいと思っておりますので、ご売却のご相談、ぜひお待ちしております。

　収益物件につきましては、主に弊社代表の大西がお客様からのご相談について担当をさせて頂いております。

　収益物件を所有されている方、あるいは収益物件をお探しの方にとりましては、みなさんご存じだとは思いますが、代表的な物件情報サイトとして楽待や健美家が上げられると思います。

　収益物件売却の場合は、広告掲載不可のケースも多いですので、実態をそのまま表しているとはいえませんが、いずれのサイトも弊社商圏内では掲載物件数が増加しております。特に、築３０年超の収益物件の掲載が増えております。既に、ご返済の目途がついている売主様には何の関係もございませんが、近年に購入された売主様の中には、経営がうまくいかず、早期に物件を手放されるケースも多いと聞きます。

　金融機関の収益物件に関する貸出姿勢が厳しい今、築年が経過した物件は買主様が希望される金額の融資が付かないケースが増えているのが現実ですので、売主様のご売却に影響が出そうで危惧しております。

　そして更に不利な事として、これからは金融機関の貸出金利が上昇していきますので、収益物件については、法人と自己資金の豊富な方や多棟経営されていて実績のある方に買主様が限定されそうな点がとても気がかりな今日この頃です。

　GW明け、早速嬉しい出来事がございました。弊社で販売をお任せ頂いております、今治市内の収益物件に購入申込を頂く事が出来ました。通常、弊社の収益物件取扱地域は松山市内とその周辺市町だけですが、今回の物件につきましては、過去にお取引をさせて頂いたお客様からの案件でしたので、特別にお手伝いをさせて頂く事にしました。

　物件は今治市内ですが、購入希望の買主様は松山市内に在住のお客様になります。収益物件の場合は、居住用物件とは異なり、買主様は全国各地になりますので、インターネットを通じてのお問い合わせが多く、お申込みの形となりました。

　ご契約締結まで、何があるか分かりませんが、販売をお任せ頂いた物件に実績を残していく事は、信頼にもつながります。収益物件の取り扱い件数がさほど多い訳ではございませんが、これからもご売却をお任せ頂いた物件を契約に導けるように、活動して参ります。

　これでまた収益物件の物件数が少なくなりそうですので、新たなる売却物件を募集していきたいと思います。皆様からのご相談をぜひお待ちしております。

　GW期間中、５月１日より５日間の休暇を頂戴しておりましたが、本日より営業を再開させて頂きます。連休中にお問い合わせを頂いておりました、ご相談につきましては、本日より順次対応をさせて頂きます。

　今後もリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。売却相談もぜひお待ちしております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　リビング椿

　いつも松山市収益物件売却サイトをご覧頂きまして、有難うございます。今回は弊社のGW休暇のお知らせをさせて頂きます。

　５月１日（水）～５月５日（日）を会社定休日とさせて頂きます。５月６日（祝）の9：00より、毎週水曜日定休にて、通常営業を再開させて頂きます。

　連休中にお問い合わせを頂戴しました件につきましては、５月６日より順次対応をさせて頂きますので、ご理解の程宜しくお願い致します。皆様も素敵なGWをお過ごしくださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　リビング椿より

　弊社は、居住用不動産の売買仲介が中心の不動産会社になりますので、収益物件の売買仲介の実績は年間３～４件位で推移しておりますが、ここ１週間にかけて、オーナー様より収益物件の査定依頼を立て続けに頂いており、現在価格査定書を作成して、オーナー様にご提示の準備を進めているところです。

　収益物件の査定相談、売却相談につきましては、オーナー様の立場で考えますと、現在賃料収入がございますので、即ご売却の決断をされる方は少なく、しばらくの期間検討されて、ご売却の決断を出される方が多い傾向がございます。

　リビング椿では、オーナー様がじっくりと今後の方針を検討できるように、期間を頂いた上で、無料にて、書面で価格査定書を作製し、ご提示させて頂いております。５月１日よりGW休暇を頂戴致しますので、現在はその作製に追われているところです。

　ご売却のご依頼を頂く事は簡単な事ではございませんが、ご相談頂いた案件の中から、弊社に販売のご依頼を頂ける事を期待して、査定書作製に励む今日この頃です。

　久しぶりのブログ更新です。4月に入り、リビング椿でも収益物件の売却依頼を頂く事が出来ました。今回の物件は松山市余戸東四丁目の木造アパートです。平成2年築の全８戸の物件になります。価格は４,４８０万円、満室想定で10％位の物件です。

　松山市余戸東は住宅地として人気の場所です。物件の利回りとしては、高利回りの物件ではございませんが、敷地が118坪ございますので、将来的に土地の資産価値が残るところに本物件の価値があるように思います。アパート物件はこのような物件が多い特徴があります。

　これから、弊社の既存のお客様等も含めて、物件を紹介して参ります。リビング椿では、これからも松山市内の収益物件の売却に力を入れて参りますので、売却相談、査定相談をぜひお待ちしております！

　昨日は年度末という事もあり、先日ご契約を締結させて頂いた、松山市内の収益物件の残金決済（物件引渡）があり、無事に終了する事が出来ました。

　今回のお客様は法人様でしたが、売主様が新築時から大切に経営されていた思い入れが強い大切な物件でした。通常収益物件の場合、収支の状況を見ながら、売買を繰り返していく事が多い為、登記簿謄本を取得すれば、所有者が変更になっている物件が多いものです。

　マイナス金利の解除の影響で、これから金融機関の貸出金利上昇に伴い、収益物件の売買は難しくなる一面もございますが、弊社では松山市とその近郊で、収益物件を売却されたいオーナー様のお手伝いができるように、情報を発信して参ります。

　今回のお取引は、売主様も買主様とも良縁でスムーズに行う事が出て嬉しく思います。収益物件をお探しの方は、これから増えていくと考えておりますので、またお客様のお役だてができるように頑張りたいと思います。

　以前にこのブログでお伝えさせて頂いていたのですが、販売をお任せ頂いていた松山市内の収益物件の売買仲介の契約を締結させて頂きました。今月末が物件のお引渡になりますので、これから物件引渡の準備を進めていくところです。

　これで、弊社が販売をお任せ頂いている収益物件は、１物件だけになりましたので、新たな販売物件を獲得すべく、準備を進めているところです。

　現在の、松山市内の収益物件は、築３０年超の物件が売出される事が多く、買主様の融資審査が以前よりも厳しくなっておりますので、購入したい買主様がいらっしゃっても、融資審査の承認を得られるかが成約が成就できるかの分かれ目になります。

　また、売主様から松山市内で収益物件の販売をお任せ頂くには、成約実績を積んでいくしかないと思っておりますので、松山市内で収益物件のご売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿にもご相談を頂ければと思います。ご相談心よりお待ちしております。