リビング椿（イエステーション松山城南店）の「お知らせ・ブログ一覧」はこちら。

　収益物件につきましては、主に弊社代表の大西がお客様からのご相談について担当をさせて頂いております。

　収益物件を所有されている方、あるいは収益物件をお探しの方にとりましては、みなさんご存じだとは思いますが、代表的な物件情報サイトとして楽待や健美家が上げられると思います。

　収益物件売却の場合は、広告掲載不可のケースも多いですので、実態をそのまま表しているとはいえませんが、いずれのサイトも弊社商圏内では掲載物件数が増加しております。特に、築３０年超の収益物件の掲載が増えております。既に、ご返済の目途がついている売主様には何の関係もございませんが、近年に購入された売主様の中には、経営がうまくいかず、早期に物件を手放されるケースも多いと聞きます。

　金融機関の収益物件に関する貸出姿勢が厳しい今、築年が経過した物件は買主様が希望される金額の融資が付かないケースが増えているのが現実ですので、売主様のご売却に影響が出そうで危惧しております。

　そして更に不利な事として、これからは金融機関の貸出金利が上昇していきますので、収益物件については、法人と自己資金の豊富な方や多棟経営されていて実績のある方に買主様が限定されそうな点がとても気がかりな今日この頃です。

　GW明け、早速嬉しい出来事がございました。弊社で販売をお任せ頂いております、今治市内の収益物件に購入申込を頂く事が出来ました。通常、弊社の収益物件取扱地域は松山市内とその周辺市町だけですが、今回の物件につきましては、過去にお取引をさせて頂いたお客様からの案件でしたので、特別にお手伝いをさせて頂く事にしました。

　物件は今治市内ですが、購入希望の買主様は松山市内に在住のお客様になります。収益物件の場合は、居住用物件とは異なり、買主様は全国各地になりますので、インターネットを通じてのお問い合わせが多く、お申込みの形となりました。

　ご契約締結まで、何があるか分かりませんが、販売をお任せ頂いた物件に実績を残していく事は、信頼にもつながります。収益物件の取り扱い件数がさほど多い訳ではございませんが、これからもご売却をお任せ頂いた物件を契約に導けるように、活動して参ります。

　これでまた収益物件の物件数が少なくなりそうですので、新たなる売却物件を募集していきたいと思います。皆様からのご相談をぜひお待ちしております。

　GW期間中、５月１日より５日間の休暇を頂戴しておりましたが、本日より営業を再開させて頂きます。連休中にお問い合わせを頂いておりました、ご相談につきましては、本日より順次対応をさせて頂きます。

　今後もリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。売却相談もぜひお待ちしております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　リビング椿

　いつも松山市収益物件売却サイトをご覧頂きまして、有難うございます。今回は弊社のGW休暇のお知らせをさせて頂きます。

　５月１日（水）～５月５日（日）を会社定休日とさせて頂きます。５月６日（祝）の9：00より、毎週水曜日定休にて、通常営業を再開させて頂きます。

　連休中にお問い合わせを頂戴しました件につきましては、５月６日より順次対応をさせて頂きますので、ご理解の程宜しくお願い致します。皆様も素敵なGWをお過ごしくださいませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　リビング椿より

　弊社は、居住用不動産の売買仲介が中心の不動産会社になりますので、収益物件の売買仲介の実績は年間３～４件位で推移しておりますが、ここ１週間にかけて、オーナー様より収益物件の査定依頼を立て続けに頂いており、現在価格査定書を作成して、オーナー様にご提示の準備を進めているところです。

　収益物件の査定相談、売却相談につきましては、オーナー様の立場で考えますと、現在賃料収入がございますので、即ご売却の決断をされる方は少なく、しばらくの期間検討されて、ご売却の決断を出される方が多い傾向がございます。

　リビング椿では、オーナー様がじっくりと今後の方針を検討できるように、期間を頂いた上で、無料にて、書面で価格査定書を作製し、ご提示させて頂いております。５月１日よりGW休暇を頂戴致しますので、現在はその作製に追われているところです。

　ご売却のご依頼を頂く事は簡単な事ではございませんが、ご相談頂いた案件の中から、弊社に販売のご依頼を頂ける事を期待して、査定書作製に励む今日この頃です。

　久しぶりのブログ更新です。4月に入り、リビング椿でも収益物件の売却依頼を頂く事が出来ました。今回の物件は松山市余戸東四丁目の木造アパートです。平成2年築の全８戸の物件になります。価格は４,４８０万円、満室想定で10％位の物件です。

　松山市余戸東は住宅地として人気の場所です。物件の利回りとしては、高利回りの物件ではございませんが、敷地が118坪ございますので、将来的に土地の資産価値が残るところに本物件の価値があるように思います。アパート物件はこのような物件が多い特徴があります。

　これから、弊社の既存のお客様等も含めて、物件を紹介して参ります。リビング椿では、これからも松山市内の収益物件の売却に力を入れて参りますので、売却相談、査定相談をぜひお待ちしております！

　昨日は年度末という事もあり、先日ご契約を締結させて頂いた、松山市内の収益物件の残金決済（物件引渡）があり、無事に終了する事が出来ました。

　今回のお客様は法人様でしたが、売主様が新築時から大切に経営されていた思い入れが強い大切な物件でした。通常収益物件の場合、収支の状況を見ながら、売買を繰り返していく事が多い為、登記簿謄本を取得すれば、所有者が変更になっている物件が多いものです。

　マイナス金利の解除の影響で、これから金融機関の貸出金利上昇に伴い、収益物件の売買は難しくなる一面もございますが、弊社では松山市とその近郊で、収益物件を売却されたいオーナー様のお手伝いができるように、情報を発信して参ります。

　今回のお取引は、売主様も買主様とも良縁でスムーズに行う事が出て嬉しく思います。収益物件をお探しの方は、これから増えていくと考えておりますので、またお客様のお役だてができるように頑張りたいと思います。

　以前にこのブログでお伝えさせて頂いていたのですが、販売をお任せ頂いていた松山市内の収益物件の売買仲介の契約を締結させて頂きました。今月末が物件のお引渡になりますので、これから物件引渡の準備を進めていくところです。

　これで、弊社が販売をお任せ頂いている収益物件は、１物件だけになりましたので、新たな販売物件を獲得すべく、準備を進めているところです。

　現在の、松山市内の収益物件は、築３０年超の物件が売出される事が多く、買主様の融資審査が以前よりも厳しくなっておりますので、購入したい買主様がいらっしゃっても、融資審査の承認を得られるかが成約が成就できるかの分かれ目になります。

　また、売主様から松山市内で収益物件の販売をお任せ頂くには、成約実績を積んでいくしかないと思っておりますので、松山市内で収益物件のご売却をお考えでしたら、ぜひリビング椿にもご相談を頂ければと思います。ご相談心よりお待ちしております。

　２月最初のブログ更新となりますが、現在松山市内では築年数が３０年以上経過した収益物件が売り出されるケースが増えております。建物の構造によって異なりますが、鉄骨造で３４年、鉄筋コンクリート造で４７年の償却になりますので、築３０年というのは、物件のメンテナンス負担も増えていきますし、入居率を維持していく事が難しいですし、金融機関様からの融資期間も確保しずらい年数に差し掛かってきますので、この時期を境にご売却を考えられる売主様が多いからだと思います。

　松山市内の市況を見ていますと、築年数が経過していましても、１億円以下の物件であればまずます動いておりますが、１億を超えて築年数が経過した収益物件は、融資基準も厳しい事もあり、買主様が減少傾向ですので、高利回りでないと成約が難しい状況です。

　弊社も年間、数件の収益物件を契約させていただいておりますが、地元のお客様に購入して頂く事が多いです。地価の高騰がもしも、松山市でみられるならば、収益物件の価値も高まっていくのですが、今のところは地価上昇の期待は薄そうな気がします。

　リビング椿では、松山市内にある収益物件の売却相談を募集しておりますので、ぜひご相談をお待ちしております。

　先日のブログにて、松山市中村三丁目にて収益物件の販売をお任せ頂いた事をお伝えさせて頂きましたが、まだ販売開始して間もないにも関わらず、早くも購入申込を頂戴する事になりました。

　販売開始した価格設定がよかったようで、現在はご契約にむけて準備を進めているところです。収益物件の売却を進めていく場合は、居住用物件とは異なり、購入希望のお客様が見つかったとしても、金融機関から希望条件で融資承認を得る事が、昨今難しくなっておりますので、融資審査によって商談が進まなくなる事もよくございます。

　おそらく、今回のお客様はそのような事にはならないと思いますが、収益物件のご契約が成立するまでは、いくつか超えないといけないポイントがございます。これからも売買契約を重ねていきながら、経験を積んで、様々な案件に対応できるように努めて参ります。お客様のご期待に応えられるように準備を進めていきます。