リビング椿（イエステーション松山城南店）の「お知らせ・ブログ一覧」はこちら。

　２月最初のブログ更新となりますが、現在松山市内では築年数が３０年以上経過した収益物件が売り出されるケースが増えております。建物の構造によって異なりますが、鉄骨造で３４年、鉄筋コンクリート造で４７年の償却になりますので、築３０年というのは、物件のメンテナンス負担も増えていきますし、入居率を維持していく事が難しいですし、金融機関様からの融資期間も確保しずらい年数に差し掛かってきますので、この時期を境にご売却を考えられる売主様が多いからだと思います。

　松山市内の市況を見ていますと、築年数が経過していましても、１億円以下の物件であればまずます動いておりますが、１億を超えて築年数が経過した収益物件は、融資基準も厳しい事もあり、買主様が減少傾向ですので、高利回りでないと成約が難しい状況です。

　弊社も年間、数件の収益物件を契約させていただいておりますが、地元のお客様に購入して頂く事が多いです。地価の高騰がもしも、松山市でみられるならば、収益物件の価値も高まっていくのですが、今のところは地価上昇の期待は薄そうな気がします。

　リビング椿では、松山市内にある収益物件の売却相談を募集しておりますので、ぜひご相談をお待ちしております。

　先日のブログにて、松山市中村三丁目にて収益物件の販売をお任せ頂いた事をお伝えさせて頂きましたが、まだ販売開始して間もないにも関わらず、早くも購入申込を頂戴する事になりました。

　販売開始した価格設定がよかったようで、現在はご契約にむけて準備を進めているところです。収益物件の売却を進めていく場合は、居住用物件とは異なり、購入希望のお客様が見つかったとしても、金融機関から希望条件で融資承認を得る事が、昨今難しくなっておりますので、融資審査によって商談が進まなくなる事もよくございます。

　おそらく、今回のお客様はそのような事にはならないと思いますが、収益物件のご契約が成立するまでは、いくつか超えないといけないポイントがございます。これからも売買契約を重ねていきながら、経験を積んで、様々な案件に対応できるように努めて参ります。お客様のご期待に応えられるように準備を進めていきます。

　前回のブログでもお伝えしていましたが、昨日も売主様とお打ち合わせを重ねた結果、昨日に媒介契約を締結して、正式に販売をお任せ頂く事になりました収益物件のご紹介です。

　今回の一棟収益物件は松山市中村三丁目にある「双葉ハイツ」という鉄筋コンクリート・鉄骨造の7階建の物件で、総戸数20戸と1階に事務所がある物件です。価格は7,980万円で、昭和54年築という事もございまして、高利回りで満室時想定が約17％、現況入居で13.2％の利回りになります。

　国道11号線から少し東に入ったところで、平成29年に外壁と屋根も塗装済の物件になります。昨日から販売を開始ましたので、本ブログでもお知らせさせて頂きます。物件にご興味ございましたら、ぜひお問合せを頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

　2024年もスタートし、3連休も営業中のリビング椿です。松山市内の収益物件については、居住用不動産と比較して、物件数が圧倒的に少ないですので、販売のご依頼を頂く事は少ないのが現実です。

　しかし、現在、昨年からご相談を頂いていたある松山市内の一棟収益物件の売却についてご相談を頂いている案件があり、オーナー様と打ち合わせを重ねているところです。売物件化できるようでしたら、情報公開していきます。

　松山市内の居住用不動産につきましては、動きが鈍くなっている感は否めませんが、松山市内の収益物件に関しましては、積極的にお探しの法人様、個人のお客様がいらっしゃいますので、新しい物件を一つでも多く、市場に出せるように活動をしているところです。

　本サイトからの収益物件の査定、売却相談もぜひお待ちしておりますので、リビング椿を宜しくお願い致します。

　新年明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。1月5日より営業再開しております。本年は、昨年より収益物件のお取引を増やせていければと考えておりますので、ぜひ松山市内の収益物件のご売却をお考えでしたら、リビング椿にご相談を頂ければと思います。少しでも高値売却が実現できるようにお手伝いをさせて頂きます。

　2024年もリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。これから毎週水曜日定休で営業しております。

　1年間お世話になりました。12月26日（火）を持ちまして、リビング椿の2023年の営業は全て終了となります。

　12月27日（水）～1月4日（木）までの9日間を冬期休暇とさせて頂きます。1月5日の午前9時30分より、営業を再開させて頂きます。連休中にお問合せを頂きました件につきましては、1月5日より順次対応させて頂きます。

　来年、2024年もリビング椿をどうぞ宜しくお願い致します。

　この収益物件売却サイトを公開してから、約2カ月ちょっと経過しますが、もともと収益物件を所有されているオーナー様は極わずかの方になりますので、お問い合わせを頻繁に頂けるとは思っていなかったのですが、検索結果を見ていますと、徐々にこのサイトの認知度が高まっており、閲覧数が増えているようで何よりです。

　そして、GoogleやYahooの検索サイトで「松山市収益物件売却」等のキーワード検索では、待望の1ページに記載されるようになりました。特別なリスティング広告は実施しておりませんので、検索順位が1ページ目にならないと、本サイトにおいて、収益物件をご所有されている売主様から、お問い合わせは頂けないと思っていましたので、今後が楽しみです。

　WEBサイトからのお問い合わせは閲覧数に比例しますので、今後できるだけ沢山の方に見て頂き、本サイトからのお問い合わせが増える事を期待しております。今後が楽しみですね。

　今年の9月にご相談を頂いた案件で、現在も売主様を打ち合わせを重ねておりますが、おそらく販売をお任せ頂く事になりそうで、感謝の気持ちで一杯です。

　収益物件の売却は、居住用物件との売却とは異なり、物件化するのに期間を要する事が多く、半年先、1年先にオーナー様が方針を決定される事がよくございます。居住用物件とは異なり、所有されている期間は、毎月賃料収入が入ってくる為、急いで方針を決められる必要性が低いからです。その為、ご相談案件には長期スパンでお客様の売却相談に対応させて頂いております。

　今年も残りわずかになりましたので、さすがにこの時期から新規物件の販売開始は少ないかも知れませんが、収益物件のご売却・査定相談は増えておりますので、1件1件の案件に丁寧に対応させて頂き、売主様のお役に立てられればと思います。

　現在、リビング椿が販売をお任せ頂いている1棟売の収益物件は2物件だけですが、その内の1件に購入申込を頂戴し、買主様は現在、事前に融資審査に動いて頂いております。

　このブログでも何度かお伝えしておりますが、現在の収益物件の売買仲介市況では、買主様を見つける以上に融資審査を得る事が難しい状況で、なぜならば金融機関様の収益物件に対する貸出姿勢が厳しくなっているからです。無事に審査基準をクリアされる事を切に期待しているところです。

　リビング椿では、毎月、収益物件の価格査定に取り組みさせて頂いておりますが、物件化をさせて頂く事は簡単ではありませんので、売物件が少ない今、できるだけオーナー様ご所有の収益物件を価格査定させて頂くチャンスを伺っているところです。

　今年の年内の営業は26日（火）までですが、毎週水曜日定休でリビング椿は営業しております。ぜひ、収益物件の売却相談・査定相談を心よりお待ちしております。

　気が付けば12月になりました。今年のリビング椿営業日は12月26日で終了となりますので、宜しくお願い致します。

　さて、久しぶりのブログ更新となりましたが、現在リビング椿では収益物件に関して、何件か査定相談のご依頼を頂いておりますが、未だ新たな物件化には至っておりません。12月は年末になりますので、もし売却開始されるにしても、年明けの年始から開始されるお客様が多いですので、今の時期は売主様とお打ち合わせを重ねながら、来るべき時期に備えて準備しているところです。

　気になるのは金利の動向で、金融機関の貸出金利が上昇しておりますので、融資を受けられる買主様にとっては、毎月の返済額が増える事になり、高利回りでないと物件の動きが今後鈍くなってしまう可能性がある事です。

　収益物件の売買が成立するには、物件を購入したい買主様を見つける事とその買主様が希望される条件で融資を受けられる事、この両方を満たさなければ成約できません。特に融資付けが難しくなっており、融資審査で商談が止まるケースがかなりございます。来年以降はより収益物件の売買は難しくなりそうですので、売主様には現在の市況の事をお伝えしているところです。この話は弊社の商圏である松山市内の物件での話です。不動産は地域性がございますので、誤解ないようにお願い致します。

　そうはいいましても、今年はまだ3週間以上残っておりますので、収益物件の売主様のお役に立てられるように、アドバイスができればと考えております。オーナー様からの売却相談を心よりお待ちしております。